公司基本情况

1、经营宗旨：客户至上，信誉第一，诚信为本。
2、公司历史沿革及基本情况
   上海上审房地产估价有限公司是根据沪房地资权[2005]75号的要求，在上海上审资产评估有限公司（上海上审资产评估事务所成立于1996年7月成立）取得上海市房屋土地资源管理局颁发的房地产评估B级资质证书以及房地产动拆迁评估证书基础上，于2005年5月19日成立的估价公司，依据上海审计事务所（公司前身）至今所积累的丰富的工作经验、技术优势及从业人员优秀的专业素质，在本公司质量控制体系的严格控制指导下，确保房地产估价的各项服务达到规定的质量控制目标，在提供专业技术咨询服务的基础上，保持公司在行业竞争中处于优势地位，并创一流水平。为客户提供放心、可靠、及时、优质的各项房地产估价服务和其他咨询服务，从而确立的质量控制方针是：注册房地产估价师执业是独立、客观、公正；诚信、谨慎；专业、敬业。以不断持续改进的质量控制，保证提供优质服务，以一流的质量，建立良好的信誉。
公司内部的完善的组织机构也为实施公司的经营宗旨提供了基础，对于本公司的所有员工，包括总经理、总会计师、职能部门经理、项目经理、办公室主管、财务主管、人事主管都确立了明确的岗位职责和要求；又为了加强对评估人员的职业道德建设，推动社会评估事业健康发展，制定了员工职业道德规范的实施细则（共十九条），要求员工严格遵照执行。
   在公司全体成员的努力下，在良好的工作环境中整个公司的运作井然有序，业务持续发展着。并朝着公司的确定的目标前进着。公司总体目标为：第一阶段的目标是保持目前的本市同行业先进水平；第二阶段：力争达到国内同行业先进水平；第三阶段：最终跨入世界公认的先进行列。近期目标根据公司目前的发展和管理水平，为适应当前的形势，公司既要生存发展又要避免风险，从而保证公司健康成长。
我公司除从事上述专业服务外，尚可依托紧密型的战略伙伴上海上审资产评估有限公司、上海上审会计师事务所有限公司、上海审建工程造价咨询服务有限公司丰富的人力资源及专业服务资源确保我公司在房地产估价过程中及估价结果中能做到客观、公正、独立。

公司基本情况表

公司业务范围

本公司主要从事的房地产估价业务类型有：
房地产抵押、转让、房地产动拆迁估价、房地产市场调研、咨询等估价业务。
3、房地产估价业务流程
   房地产估价工作一般流程为要为：业务承接→房地产估价计划→房地产估价实施→撰写房地产估价报告→三级审核→出具正式报告→报告交付→报告归档→质量考核（详见附图）。对整个项目过程的控制，有效、及时的管理，使得每年多达肆仟多份的房地产估价档案均能如期完成交库。
4、公司人员资质构成及资产总额对各类房地产估价报告实行三级复核制度，业务工作实行分级指导、监督和复核，
公司拥有员工26名，其中：注册房地产估价师14名，注册土地估价师3名，其他中高级技术人员9名。公司拥有资产总额230万元，注册资本100万元。

近年业绩情况

   公司拥有的一批具有丰富经验的专业房地产估价人员，坚守以诚信为本，大力发挥自身优势、严格运用“上审”完善的质量控制体系，为客户提供多方位的高效优质服务。
我公司在可接受各类房地产评估及咨询业务，近年主要的服务对象为：上海轻工控股集团，上海电气控股集团，上海交运控股集团公司，上海城投集团公司，上海长宁区土地储备中心，上海宝山区土地储备中心，中国银行上海分行，建设银行上海分行，上海农村信用合作社等。我公司为客户提供的服务有房地产转让价格的评估，补交土地出让金的评估，房地产作价投资的评估，房地产纳税评估，房地产抵押评估等评估咨询报告。
近年来本公司在为中国银行等各银行提供从事房地产抵押贷款评估项目服务的过程中，始终坚持质量第一，从未发生质量问题，为银行控制放贷风险作出了我们应尽的工作责质。受到了中国银行等各银行及其下属的相关支行及客户的好评。
公司近年完成业务指标：
      公司近年的业务收入
2003年总体业务收入460万元，2004年总体业务收入
502万元。2005年房地产估价所单独成立后的半年（2005年7月-12月）162万元。

公司近年房地产完成总体指标

近年从事部分房地产抵押估价项目清单

收费标准

    在物价局核定的房地产估价收费标准的基础上，根据项目的大小，难易程度给予优惠比例在30%—60%之间，具体的收费以协商确定。
房地产估价物价局核定收费标准：
　

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